Umowa na wyłączność

VIP Zone

Our consultants he - line

Czym się różni umowa na wyłączność od umowy tzw. otwartej ?

Umowa na “wyłączność” zapewnia Pośrednikowi otrzymanie wynagrodzenia, jeżeli sprzedaż lub wynajem nastąpi w czasie obowiązywania umowy wyłączności, niezależnie od tego czy kontrahent otrzymał kontakt adresowy bezpośrednio od Pośrednika, czy też wszedł w jego posiadanie w inny sposób. Po ustaniu terminu obowiązywania klauzuli wyłączności klient będzie zobowiązany do zapłacenia Pośrednikowi prowizji tylko wówczas, gdy ten udowodni, że kontrahent otrzymał kontakt za jego pośrednictwem. Przy tego typu umowie Pośrednik może inwestować w promocję znacznie większe pieniądze, ponieważ prawdopodobieństwo jest kilkakrotnie większe niż w przypadku tzw. umowy otwartej co ma bezpośrednie przełożenie na skuteczność jej realizacji.

Przy umowie tzw. otwartej Pośrednik nie ma pewności co do osiągnięcia wynagrodzenia za swoją pracę, w związku z czym jego działania związane z promocją oferty są w dużym stopniu ograniczone dużym stopniem ryzyka, że pomimo jego zaangażowania finansowego oraz czasowego nie zwrócą mu się jego nakłady.
Przy umowie tzw. otwartej podpisanej z kilkoma Pośrednikami tylko pozornie zwiększa sie skuteczność sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Żaden z Pośredników w takim przypadku nie zaangażuje się w pełni finansowo i czasowo w realizację takiej oferty z przyczyn oczywistych. Nie ma on pewności czy w czasie , gdy będzie się zajmował tą ofertą nie zostanie ona sprzedana przez innego Pośrednika lub samego właściciela, a wówczas nakłady finansowe i poświęcony czas ofercie pozostaną bez wynagrodzenia. Sprzedaż nieruchomości na podstawie umowy pośrednictwa tzw. otwartej staje się więc loterią, w żaden sposób nie związaną z faktycznym nakładem pracy przez Pośrednika, a w dużym stopniu zależy od szczęścia. Sprzedaż nieruchomości należy do tak ważnych transakcji, że nie należy zdawać się przy niej na szczęście czy też przypadek.

Umowa na wyłączność jest umową podpisywaną na czas oznaczony, z reguły nie krótszy niż pół roku, którą można rozwiązać tylko na warunkach określonych w umowie tj.

• w przypadku rezygnacji przez Zamawiającego ze sprzedaży,
• w przypadku niedopełnienia przez Pośrednika szeregu czynności z zakresu między innymi promocji oferty szczegółowo określonych w umowie.

Umowa “otwarta” jest umową podpisywaną na czas nieoznaczony, którą strony umowy mogą rozwiązać w dowolnym terminie. W jednym i drugim przypadku po rozwiązaniu umowy pośrednictwa Zamawiający zobowiązany będzie do zapłacenia Pośrednikowi wynagrodzenia, jeżeli sprzeda nieruchomość kontrahentowi, który otrzymał wskazanie adresowe od Pośrednika w trakcie obowiązywania umowy pośrednictwa.

W przypadku umowy na wyłączność Zamawiający ma pełne prawo do informacji w jaki sposób Pośrednik promuje jego ofertę i czy promocja tej oferty różnią się od promocji ofert przyjętych w ramach tzw. umowy “otwartej” i czy jest zgodna z zobowiązaniami zawartymi w umowie pośrednictwa. Przy umowie “otwartej” Pośrednik promuje ofertę w sposób standardowy, wobec czego klient nie może oczekiwać specjalnej promocji oferty. W tym celu nasze biuro stworzyło dla naszych klientów "VIP" specjalny system kontrolowania wykonywanych czynności za pośrednictwem naszej strony www.( więcej na ten temat w pytaniu " W jaki sposób będę mógł sprawdzić, czy moja oferta nieruchomości jest właściwie proowana ? ")

Powrót »»