Office No.:1
Jagiellońska 24/2
70-364 Szczecin
(91) 484 22 84 (91) 484 21 57
Umowa na wyłączność
Najczęściej zadawane pytania dot. umów na wyłączność
Co to jest umowa na wyłączność ?
Umowa pośrednictwa zawarta na zasadzie wyłączności oznacza, że transakcja odbędzie się tylko przez Pośrednika /Przedsiębiorcę/ z którym została ona zawarta. Umowa na wyłączność jest rodzajem umowy pośrednictwa, w której Pośrednik zobowiązuje się do podjęcia czynności zmierzających do sprzedaży, wynajmu, nieruchomości na rzecz Zamawiającego, a czynności odnośnie tej nieruchomości będzie wykonywał w sposób szczególny...
Czym różni się umowa na wyłączność od tzw. umowy otwartej ?
Umowa na “wyłączność” zapewnia Pośrednikowi otrzymanie wynagrodzenia, jeżeli sprzedaż lub wynajem nastąpi w czasie obowiązywania umowy wyłączności, niezależnie od tego czy kontrahent otrzymał kontakt adresowy bezpośrednio od Pośrednika, czy też wszedł w jego posiadanie w inny sposób. Po ustaniu terminu obowiązywania klauzuli wyłączności klient będzie zobowiązany do zapłacenia Pośrednikowi prowizji tylko wówczas...
Jakich czynności mogę wymagać od biura przy umowie wyłączności a jakich przy otwartej ?
Przy umowie wyłączności Zamawiąjący traktowany jest przez Pośrednika jako szczególnie ważny Klient “VIP”
Przy umowie wyłączności Pośrednik reklamuje konkretną nieruchomość, nie musi ukrywać dokładnej lokalizacji nieruchomości. Przy umowie otwartej sprzedaż ma charakter bardziej anonimowy, bowiem Pośrednik w obawie przed pozbawieniem się możliwości otrzymania wynagrodzenia lokalizację nieruchomości “ukrywa” ...
Co będzie jak zgłosi się do mnie mój sąsiad i zechce kupić moje mieszkanie a ja mam podpisaną umowę na wyłączność ?
W przypadku gdy sąsiad zechce kupić /lub kupi/ Pana/i/ mieszkanie, wówczas będzie Pan/i/ zobowiązany/a/ do zapłacenia wynagrodzenia Pośrednikowi określonej w umowie pośrednictwa na wyłączność. Taka sytuacja będzie miała miejsce, gdy będzie łączyła was umowa pośrednictwa na wyłączność, a transakcja dojdzie do skutku w czasie jej obowiązywania. Nie można bowiem w takim przypadku wykluczyć, że sąsiad ...
W jaki sposób będę mógł sprawdzić czy moja oferta jest właściwie promowana ?
Zamawiający ma prawo zażądania od Pośrednika z którym ma podpisaną umowę na wyłączność informacji na temat podjętych przez niego czynności. Jeżeli te czynności nie wypełniają zobowiązań podjętych przez Pośrednika co do zakresu promocji, to wówczas Zamawiający ma podstawę do rozwiązania umowy pośrednictwa. Pośrednik powinien ponadto przekazywać Zamawiającemu z którym ma podpisaną umowę pośrednictwa na wyłączność informację o zaawansowaniu prac nad ofertą. Nasze biuro stworzyło dla naszych klientów "VIP" specjalny system kontrolowania wykonywanych czynności za pośrednictwem naszej strony www (tzw. strefa VIP )...
Jeżeli umowa na wyłączność polega na lepszej promocji oferty to czy nie mogę tego zrobić sam ?
Oczywiście ma Pan/i/ taką możliwość. Proszę jednak zwrócić uwagę, że ogłoszenie prasowe kosztuje. Dla skutecznej sprzedaży lub wynajmu najczęściej nie wystarcza jedno ogłoszenie lecz trzeba ich dać całą serię. W przypadku jeśli robi to Pośrednik, to on podejmuje ryzyko i płaci za te reklamy. On też wie gdzie je umieścić, żeby skutek był najlepszy. Może Pan/i/ skorzystać np. z ogłoszeń bezpłatnych np. w Kontakcie. Wtedy jednak ...
Czy umowa na wyłączność jest gwarancją sprzedaży ?
Nikt rozsądny nie da gwarancji sprzedaży nieruchomości w danym okresie, gdyż na to wpływa wiele czynników w tym takie na które nie mamy bezpośredniego wpływu. Dlatego też umowa na wyłączność nie jest 100% gwarancją sprzedaży. Drastycznie jednak zwiększa szanse powodzenia. Według wielu publikacji na temat rynku pośrednictwa umowy typu otwartego realizowane są na poziomie 10%. Od kilku lat ...
