O nas

Our consultants he - line

Renata Grodzka

Zmiany w Rządowym programie Rodzina na swoim

W dniu 2 sieprnia 2011 r Prezydent podpisał Ustawę z dnia 15 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz niektórych innych ustaw.

W ostatnim czasie wiele się mówiło o nadchodzących zmianach i kwestią czasu było ich wprowadzenie w życie. Wbrew temu co wcześniej zapowiadano pozostawiono dofinansowanie dla mieszkań i domów z rynku wtórnego. Znacznie jednak obniżono współczynnik kształtujący poziom limitu cen mieszkań (kosztów budowy) kwalifikującego dany lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny. Obniżka jest o tyle znacząca że praktycznie w większości miejsc w Polsce ciężko będzie o znalezienie nieruchomości spełniającej kryteria cenowe. Dla rynku wtórnego obniżka wynosi ponad 42% a dla nowych mieszkań 28 %. W praktyce oznaczać to będzie , że w Szczecinie na rynku wtórnym dofinansowaniem objęte będą nieruchomości których cena m2 nie będzie przekraczać 2 826,80 zł ( obecnie stawka na III kwartał 2011 r wynosi 4 946,90 zł ) zaś dla mieszkań nowych wynosić będzie 3 533,50 zł. Zmiana na tym poziomie stawki jest prawie jednoznaczna z 100% eliminacją tego programu przynajmniej dla rynku Szczecińskiego. Analiza bazy ofert mieszkań Zachodniopomorskiego Systemy Wymiany Ofert ( z rynku wtórnego ) potwierdza wyżej postawioną tezę. Zaledwie 1% z ofert spełniających dotychczasowe kryteria może być brane pod uwagę przy nowych stawkach programu rodzina na swoim.

Ustawa wprowadza również kilka innych zmian choćby możliwość skorzystania z programu rodzina na swoim przez osoby samotne ( na mieszkania do 50 m2 ) , limit wieku do 35 lat za wyjątkiem osób samotnie wychowujących dzieci czy też poszerzenia grupy osób uprawnionych do zawarcia umowy o kredyt preferencyjny. Wprowadzone zmiany a zwłaszcza obniżenie współczynników kształtujących poziom limitu cen z pewnością doprowadzą do samoczynnego wygaszenia programu. Teoretycznie wnioski o kredyt z dopłatami można składać do końca 2012 r w praktyce jednak na rynku Szczecińskim ( podobnie jak i innych rejonach Polski ) nie bardzo będzie na co. Czy można spodziewać się w związku z tym obniżek cen mieszkań ? Być może część sprzedających których oferty wystawione są na poziomie 3000 – 3100 zł/m2 zdecyduje się na taki ruch jednak mając na uwadze średnią cenę m2 w Szczecinie która wynosi znacznie ponad 4500 zł należy pożegnać się z preferencyjnym kredytem w ramach programu rodzina na swoim. Kredytem który cieszył się bardzo dużym zainteresowaniem młodych małżeństw a dofinansowanie którego niestety w obecnych czasach przerosło możliwości publicznych finansów.

Ustawa wejdzie w życie w ciągu 14 dni od momentu opublikowania jej w Dzienniku Ustaw. Złożone do tego czasu wnioski kredytowe rozpatrywane będą na podstawie przepisów dotychczas obowiązujących. 

Rządowy program Rodzina na swoim

Celem Rządowego programu Rodzina na swoimjest wsparcie rodzini osób samotnie wychowujących dzieci w pozyskaniu własnego mieszkania lub domu. Warunki preferencyjne dotyczą określonej grupy osób oraz celów kredytowania. Podstawą prawną dla programu Rodzina na swoim jest  ustawa z dnia 08.09.2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. nr 183, poz. 1354 ze zm.). Ustawowa Rodzina na swoim to małżeństwo lub osoba samotnie wychowująca dziecko. Spłata części odsetek jest możliwa tylko w przypadku kredytów udzielonych w złotych polskich. Kredytów z dopłatami Skarbu Państwa udzielają banki, które podpisały stosowną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Proponowane przez Skarb Państwa wsparcie, pozwala na obniżenie raty kapitałowo-odsetkowej nawet o kilkadziesiąt procent przez okres 8 lat. W ramach programu Rodzina na swoim można skredytować mieszkanie, którego maksymalna powierzchnia  nie przekracza 75 m2 oraz dom, którego powierzchnia użytkowa nie przekracza 140 m2. Ustawa wprowadza ograniczenia dotyczące ceny metra kwadratowego mieszkania lub domu, które są określone tzw. wskaźnikami przeliczeniowymi kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla wybranych województw.

więcej na www.rodzinanaswoim.pl